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上海二手房买卖过户办理指南
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。接下来小编整理了上海二手房买卖过户办理指南的相关内容，文章希望大家喜欢！
一、办理条件
普通商品房：
房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。
经济适用房、限价商品房：
购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。
二、办理材料
普通商品房：
1、上海市房屋所有权转移登记申请书；
2、身份证明
3、房屋所有权证
4、网上签约的房屋买卖合同；
5、限购期间家庭购房条件证明；
6、契税完税或减免税凭证原件；
7、房屋平面图。
经济适用房、限价商品房：
1、上海市房屋所有权转移登记申请书；
2、身份证明；
3、房屋所有权证；
4、网上签约的房屋买卖合同；
5、限购期间家庭购房条件证明；
6、契税完税或减免税凭证原件；
7、房屋平面图；
8、政策性住房上市出售书面意见；
9、缴纳土地收益证明。
三、办理流程
步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。
四、递件资料
1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；
2、房产证（共有证）原件；
3、房地产转移登记申请表；
4、《房地产买卖合同》；
5、查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等；
6、交税、过户；
7、办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
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