深圳经济适用房获得产权要多少年

深圳经济适用房获得产权要多少年

　　经济适用房（economically affordable housing）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。以下小编为大家整理了深圳经济适用房获得产权要多少年的详细内容，希望对大家有所帮助！

　　深圳经济适用房获得产权要多少年

　　签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照本办法规定缴纳应缴增值收益后取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房的活动。

　　深圳经济适用房获得产权要多少年

　　申请条件

　　经济适用住房权利人申请取得完全产权或者上市交易，需要同时符合以下条件：

　　(一)申请人为经济适用住房《房地产证》或《不动产权证》(非市场商品房)登记的权利人，且经其他权利人一致书面同意;

　　(二)签订买卖合同满5年;

　　(三)为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意;

　　(四)无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权或者上市交易申请的情形;

　　(五)法规、规章和规范性文件规定的其他条件。

　　应缴增值收益计算公式

　　经济适用住房权利人申请取得完全产权或者上市交易应当按照一定比例向政府缴纳增值收益。

　　具体计算公式为：应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费。

　　说明：

　　1）税费，是指经济适用住房权利人在办理经济适用住房《房地产证》或《不动产权证书》(非市场商品房)时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

　　2）如果该套住房的市场评估价格低于经济适用住房原购买价格的，申请人无需向政府缴纳增值收益。

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