- 相关推荐
北京出售二手房要交哪些税
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的北京出售二手房要交哪些税相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。
北京出售二手房要交哪些税
1、营业税（税率：北京城八区5.6%，郊区5.5%；卖方缴纳）
根据2015年的房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
（1）购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准，这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。（如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。）
（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率：交易总额1%或两次交易差的20%；卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
（1）家庭唯一住宅；
（2）购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、印花税（税率1%；买卖双方各半）
从2009年至今国家暂免征收。
4、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%；买方缴纳）
按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首`次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首`次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首`次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、另外还有一个产权登记费：（工本费）80元。
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
【北京出售二手房要交哪些税】相关文章：
北京二手房交易要交哪些税11-18
北京二手房买卖需要交哪些税10-15
深圳二手房交易买卖双方要交哪些税10-19
深圳二手房要交什么税10-19
上海二手房需要交哪些税11-06
广州二手房需要交哪些税01-27
深圳二手房需要交哪些税11-20
北京房产过户要交什么税11-18
广州二手房买卖需要交哪些税10-16