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什么是经济适用房？经济适用房交易需要交哪些税费？
经济适用房买卖的时候需要交多少税？这是购买者最关心的问题。下面小编来给大家详细分析下：
一、什么是经济适用房
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房一般分为一类经济适用和二类经济适用房，二类经济适用房包括回迁房、康居房、安居房等。一般我们常说的经济适用房都是指一类经济适用房，我们今天对一类经济适用房(简称经济适用房)的税费做分析。
二、经济适用房需要交哪些税?
购买经济适用房需要交的税种有契税、增值税、个人所得税、综合地价款四种。其中契税、营业税以及个税根据是否首套、网签价、是否满五唯一等条件进行税费计算。在此需要着重强调综合地价款。2008年4月11日之前购买的经济适用房满5年，按税基的10%缴纳综合地价款;2008年4月11日之后的经适房满5年，房屋交易政府优先回购，若不回购，则按差额的70%缴纳综合地价款。
三、经济适用房税费的计算
二手经济适用房缴税时，计税依据(也就是常说的税基)通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
1、增值税及附加
(1)房产证不满两年：全额征收
增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% (网签价、核定价哪个高取哪个)
其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%
教育费附加=增值税×3%
城市维护建设税=增值税×7%
(2)房产证满两年，免征。
2、契税
(1)网签价>核定价
首套，90平米以下(含)，契税=(网签价-增值税)×1%
首套，90平米以上，契税=(网签价-增值税)×1.5%
二套房，契税=(网签价-增值税)×3%
(2)核定价>网签价
首套，90平米以下(含)，契税=核定价/1.05×1%
首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5%
二套房，契税=核定价/1.05×3%
3、个人所得税
(1)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
(2)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;
若：网签价>核定价
个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%
注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0
若：核定价>网签价
个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加)×20%
注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0
注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。
4、综合地价款
(1)2008年4月11日之前购买的经适房满5年
综合地价款=网签价/核定价×10%
(2)2008年4月11日之后的经适房满5年
房屋交易政府优先回购;若不回购，则需缴纳差额×70%
(差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差)
四、案例计算
东三环百环花园一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少?
1、增值税，满两年，免征。
2、契税，二套房，税率为3%。
契税=(网签价-增值税)×3%=9万元
3、个人所得税，满五唯一，免征。
4、综合地价款
(300-200)*70%=70万
总税费：70+9=79万
可以看出，经济适用房税费相对较高。因为经适房是政府保障性住房，限制交易的情况下税费也相对较高，转卖经适房收益不大。
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