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广州房产证加配偶名字条件

时间:2023-08-21 15:30:38 炜玲 房产证 我要投稿
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广州房产证加配偶名字条件

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。接下来由小编为大家整理出广州房产证加配偶名字条件,希望大家喜欢。

广州房产证加配偶名字条件

  广州房产证加配偶名字条件

  1、要加名字只需到公证处办理夫妻财产约定协议即可,夫妻双方到公证处,提供居民身份证、户口簿、结婚证、产权证书即可办理相关业务。

  2、夫妻可约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

  3、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。意思是指,夫妻财产约定只对夫妻双方具有约束力,对夫妻以外的第三人不具有约束力。

  广州房产证加配偶名字条件

  一、加名分类

  要增加房屋的共有权人,可以采取房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理,分别是赠与、买卖、析产。

  婚前财产原登记在一人名下,婚后想申请增加配偶为共有人的,夫妻双方可到广州市房地产登记发证中心办理变更登记。

  二、办理材料

  1、房地产登记申请书

  2、完税或免税证明

  3、夫妻析产协议书

  4、户口本

  5、原房地产权证书

  6、身份证

  7、婚姻证件(未婚则无需携带)

  注意:若房屋有抵押贷款,须征得贷款部门的同意,夫妻双方及贷款部门共同申请办理相关登记。

  广州房产证如何办理加名?(夫妻)

  三、办理费用

  房屋登记费:

  住房:单位登记80元/件、个人登记50元/件

  非住房:550元/件

  权证印花税:5元/本

  注:每增加一本证书按每本10元收取工本费。

  广州房产证加名字流程

  加配偶名字

  夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

  加子女或父母的名字

  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

  加无直系血缘关系的名字

  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外在费用上也要交纳得更多。

  婚后有房有贷的房子加名

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  婚前房产证加名字:

  房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

  办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用、买卖双方身份证、购房、契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

  非婚姻关系、非直系血源关系加名

  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

  5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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