深圳二手房怎么查是否有违建

深圳二手房怎么查是否有违建

　　二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。以下是小编为大家整理的深圳二手房怎么查是否有违建相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。

　　深圳二手房怎么查是否有违建

　　可以委托律师调查，也可以自己去当地住建局咨询调查。通常没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、扩建的工程都属于违建，目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。

　　拓展：

　　违章建筑怎么处理

　　一、确认违章建筑审查程序

　　立案是执法部门对于接到投诉、举报等材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定将其作为行政案件进行查处的行为活动。

　　第二步、调查程序

　　在调查中，应当注意以下几点：

　　1、调查人员不得少于2个人；

　　2、调查人员要主动出示执法证件，

　　主要是为了证明调查人员的执法资格，

　　二是防止没有执法资格的人冒充执法人员进行执法活动；

　　3、询问以及在签署笔录时要谨慎，执法人员要求签字时，一定要仔细检查笔录内容。在签字时，笔录每一页都需要签字，签字后要写上签字日期。

　　第三步、决定程序

　　1、告知，听取陈述、申辩：主要是为了保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。执法人员在作出处罚决定前，一般会以书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。

　　2、听证：听证是指行政机关实施行政处罚过程中，在作出决定前，由非本案调查人员主持，听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据。

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