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北京二手房交税费有哪些注意事项

时间:2021-03-16 11:47:23 二手房 我要投稿

北京二手房交税费有哪些注意事项

  二手房由于多建在北京,地理位置核心;也正是因为地处核心位置,使得这些二手房周边无论是资源、医疗资源、交通资源都相对成熟稳定;再者就是由于二手房并非新房,经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来;后就是,邻里比较和谐,恶邻这种情况方便提前调查。以下是小编为大家整理的北京二手房交税费有哪些注意事项相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家。

  北京二手房交税费有哪些注意事项

  一、到底按照什么缴税?

  不是实际卖价,而是“网签价”或者建委出的“过户指导价”。在实践中,我们买一套300万的房子(这里我们主要指二手房)并不是以300万的税基来计税,而是采取以网签价格和每个房子所在环线、位置来,如果网签价格低于过户指导价,过户指导价作为缴税基数。

  二、是不是“普通住宅”?

  买卖一套90平米满2年的房子,原值300万,网签价400万,如果满足“普通住宅”的标准,能比“非普通住宅”省下5.6万的税费。“普通住宅”要满足以下3个条件,否则只能算“非普通住宅”。

  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。这个容积率一般是由政府规定的',一般而言,北京的公房住宅小区、以及高楼层住宅都是容积率在1.0以上的普通住宅。

  2、单套建筑面积在140平方米(含)以下的为普通住宅,140平米以上的为非普通住宅。面积是房本面积。

  3、单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。

  三、是不是“满五唯一”?

  一套二手商品房如果“满5唯一”,即“满五年且是唯一住房”,将免征个税。如果这房子的买卖“差额”为100万,能省下20万。有3个典型情况,界定房屋是否满5年

  1、商品房与经济适用房:

  均以契税票填发日期或房产证登记日期为准

  2、已购公房:

  一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的收据日期,以上只要一个日期满五年即可。

  四、这房子是什么类型?

  商品房、公房、一类经济适用房,还是二类经适房。如果是经适房,会比商品房多一笔“综合地价款”。同样是一套100万的房子,可能多交10万。

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