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北京房产证抵押银行贷款怎么办理

时间:2021-01-29 10:08:35 房产证 我要投稿

北京房产证抵押银行贷款怎么办理

  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。接下来由小编为大家整理出北京房产证抵押银行贷款怎么办理,仅供参考,希望能够帮助到大家!

  北京房产证抵押银行贷款怎么办理

  办理房产证抵押贷款的方法

  (一)借款人需提供的.材料有:

  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  (二)办理贷款的流程:

  1、办理现房抵押贷款:

  首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。

  其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。

  再次,借款人与银行签订借款合同。

  第四,银行审核通过后发放贷款。较后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

  2、办理期房抵押:

  借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

  (三)贷款金融、年限及利率:

  房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

  办理房产证需要的资料:

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2、商品房销售统一发票原件。

  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  4、完税凭证(契税缴款书)

  5、所需材料

  (1)购房人已婚

  ①双方身份证复印件。(原则上需校验原件)

  ②婚姻证明复印件。(带原件校验)

  ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  (2)购房人单身(必须本人到场)

  ①身份证复印件。(带原件校验)

  ②户口簿或户籍证明复印件。(带原件校验)

  ③单身声明具结书。

  (3)购房人为单位

  营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

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