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北京房产证加子女名字的流程

时间:2021-01-29 10:22:19 房产证 我要投稿

北京房产证加子女名字的流程

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。接下来由小编为大家整理出北京房产证加子女名字的流程,仅供参考,希望能够帮助到大家!

  北京房产证加子女名字的流程

  房产证加子女名字的具体流程是:

  首先要进行购房资格核验(住宅类),通过网签合同,然后到地税部门核定契税,最后在房屋发证大厅办理房屋所有权证。

  在我国,想在房产证上加上子女的名字方式只有两种,一种是进行房产赠与,另一种则是进行房屋买卖。相比较房产赠与的方式,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。费用比较低,过程也比较简单,虽然名义是“卖”,但实际上无需缴纳房款,所需要的费用主要是税费。

  房产“赠与”,所需要缴纳的费用主要有契税,登记费,还有公证费等,这些税费中最主要的就是契税,契税是房屋评估价格的3%,或者也可以说是是市场价格的3%。

  如果将房产“卖”给子女,这种情况下需要缴纳个人所得税,价格是房产评估价总额的1%。如果房产证未过5年,还需要缴纳5.5%增值税。另外子女还需要缴纳1%的契税。

  房产证的作用:

  1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的.第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

  2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。

  3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。

  4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

  5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

  6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商,如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

  7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

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