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广州第二套房公积金贷款首付比例是多少
根据《广州市个人住房公积金贷款服务指南》的规定，若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。接下来小编整理了广州第二套房公积金贷款首付比例的相关内容，文章希望大家喜欢！
广州二套房公积金贷款首付比例：
1、如果在广州市没有住房，在其它地方有住房并且已经结清贷款，那么首付比例要求不低于40%。
2、在广州市有住房并且没有房贷记录，或者是有住房房贷已结清，那么首付比例要求不低于50%。
3、目前有1套房且贷款没有结清的，不论地区，在申请二套房公积金贷款时，首付比例要求不低于70%。
广州二套房是如何界定的
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
相关政策：
（一）贷款条件
1、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
2、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
（二）贷款利率
目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
（三）贷款最高额度
1、一人申请公积金二套房贷款，最高额度为50万。
2、两人或者是两人以上申请同一套自住房，如果该套房属于二套房，那么最高贷款额度为80万元。
（四）还款方式
1、等额本金还款法：这种还款方式通常是第一月还款的金额最高，之后逐月递减，刚开始还款本金的比例较大，后期还款利息的比例较大。
2、等额本息还款法：通常为默认的还款方式，这种方式每个月的话还款的金额相同，在前期还款金额中利息比重大，在后期还款金额中本金比重大。
注意事项：
借款人可以根据自己的情况选择还款方式，如果有提前还款的打算，希财君建议选择等额本金还款法，这样会更划算一些，也能相对应的节省一些利息的支出。
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