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广州第二套房公积金贷款首付比例是多少

时间:2020-11-04 14:28:20 公积金 我要投稿

广州第二套房公积金贷款首付比例是多少

  根据《广州市个人住房公积金贷款服务指南》的规定,若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。接下来小编整理了广州第二套房公积金贷款首付比例的相关内容,文章希望大家喜欢!

广州第二套房公积金贷款首付比例是多少

  广州二套房公积金贷款首付比例:

  1、如果在广州市没有住房,在其它地方有住房并且已经结清贷款,那么首付比例要求不低于40%。

  2、在广州市有住房并且没有房贷记录,或者是有住房房贷已结清,那么首付比例要求不低于50%。

  3、目前有1套房且贷款没有结清的,不论地区,在申请二套房公积金贷款时,首付比例要求不低于70%。

  广州二套房是如何界定的

  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

  3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。

  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

  相关政策:

  (一)贷款条件

  1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的'家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

  2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

  (二)贷款利率

  目前,贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

  (三)贷款最高额度

  1、一人申请公积金二套房贷款,最高额度为50万。

  2、两人或者是两人以上申请同一套自住房,如果该套房属于二套房,那么最高贷款额度为80万元。

  (四)还款方式

  1、等额本金还款法:这种还款方式通常是第一月还款的金额最高,之后逐月递减,刚开始还款本金的比例较大,后期还款利息的比例较大。

  2、等额本息还款法:通常为默认的还款方式,这种方式每个月的话还款的金额相同,在前期还款金额中利息比重大,在后期还款金额中本金比重大。

  注意事项:

  借款人可以根据自己的情况选择还款方式,如果有提前还款的打算,希财君建议选择等额本金还款法,这样会更划算一些,也能相对应的节省一些利息的支出。

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