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深圳经济适用房可以买卖吗
经济适用房（economically affordable housing）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。以下小编为大家整理了深圳经济适用房可以买卖吗的详细内容，希望对大家有所帮助！
深圳经济适用房可以买卖吗
可以买卖。
分两种情况处理：满5年和未满5年。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
1、已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
应缴增值收益计算公式
经济适用住房权利人申请取得完全产权或者上市交易应当按照一定比例向政府缴纳增值收益。
具体计算公式为：应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费。
说明：
1）税费，是指经济适用住房权利人在办理经济适用住房《房地产证》或《不动产权证书》(非市场商品房)时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。
2）如果该套住房的市场评估价格低于经济适用住房原购买价格的，申请人无需向政府缴纳增值收益。
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