二手房的房产证必须要满两年才能过户吗

二手房的房产证必须要满两年才能过户吗

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。下面是小编分享的二手房的房产证必须要满两年才能过户吗，希望能帮到大家。

　　二手房的房产证必须要满两年才能过户吗

　　除了极个别的城市之外，证是否过2年并不影响能否过户，只是影响过户费而已。

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

　　1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

　　2、增值税约4.76%，证过2年可减免；

　　3、个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

　　以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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