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北京二手房交易税费由谁承担

时间:2021-03-16 11:47:27 二手房 我要投稿

北京二手房交易税费由谁承担

  发展二手房市场对于稳定住房价格,引导梯次消费,实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认,二手房市场有效房源依旧供不应求,整体供求比例仅维持在1:4左右。以下是小编为大家整理的北京二手房交易税费由谁承担相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家。

  一、北京二手房交易税费由谁承担

  个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担,营业税、印花税由卖家承担。

  1、个人所得税。

  此税需要二手房交易中的卖方支付,需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然,有一种情况可以不需要缴纳此项费用,那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

  2、契税。

  房屋权转移时向承受者征收的一种税收,需要缴纳的`标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房,当户型面积小于等于90平米,契税按房款1%交;当户型面积大于90平米且小于等于144平米,契税按房款1.5%交;当户型面积大于144平米时,契税按房款3%交。

  而如果购房的房屋不是普通住宅,不是家庭唯一住房,是商业投资性房产的话,契税按房款3%交

  3、营业税。

  此税是二手房交易中的卖方支付,所售房屋如果房产证未满两年,营业税要缴纳房款的5.6%,房产证满两年,且房屋面积大于144平米,缴纳房产交易中收益部分的5.6%。有这么一种情况可以免缴,那就是所售房屋房产证满两年,且户型面积小于等于144平米。

  4、印花税。

  买卖双方都需要缴纳,计算方法是计税价格的0.05%,如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

  5、土地增值税,不同的城市征收标准有差别,一般是商铺,写字楼,酒店为10%,其他非住宅类房产为5%,注意的是,个人销售住宅暂时免征土地增值税。

  6、登记费,个人住房登记每件80元,费住宅房屋登记为每件550元。

  二、二手房交易的法律依据

  《城市房地产管理法》

  第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

  第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

  第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

  房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

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