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北京二手房交易需要注意些什么

时间:2021-03-16 11:47:25 二手房 我要投稿

北京二手房交易需要注意些什么

  二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。以下是小编为大家整理的北京二手房交易需要注意些什么相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家。

  北京二手房交易需要注意些什么

  1、核实房屋权属:要看房屋权属有没有争议,有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证,必要时也可以到房管局核对真伪。

  2、注意房屋是否违章或待拆:注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则,很可能钱房两空。

  3、房屋是否被出租:房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

  4、注意房屋共有人:若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

  5、买房的位置要求,首选周围有大型交通枢纽的楼盘(比如地铁站,高铁站,公交车站等)二手房最重要的是位置,众所周知,环线内交通位置好的房子,老破小比较多,环境好小区好的,价格也十分高,但是对于刚需购买者和投资者来说同等价位的话还是建议看重位置,挑选位置好的,相对来说保值升值更保险一些。而且未来变现也更加容易,毕竟二手房,位置是不可复制的。

  拓展内容:

  二手房装修状况判断

  1、看水路:看管路是否正常,不能漏水。如果有漏水,地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水,或者是水泡痕迹。另外如果老房子的.下水立管是铸铁的,要看是否已被锈蚀;看面盆、淋浴、马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置是否合理。如果这房你买来后,也会这样布置用水点,那说明你搬进来后不用重走水路了;看是不是走的暗管,走暗管强于走明管。有一些老房子,走的是明管,这样挺不美观,看你是否能接受了。

  2、看防水:看卫生间外面的墙体,是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水;看是否往楼下渗水,有机会可以去楼下的卫生间、厨房顶棚看一下,打开楼下吊顶看看有没有渗漏。

  3、看电路:插座看是否够用,是否符合你自己的生活习惯,如果不够,那很麻烦,要么你得新布线,要么你忍受着不便过日子;开关和灯看是否合理、是否符合你的习惯和满足你的需求;看配电箱是否过于老旧,如果配电箱里面只有两三个开关,那说明没有细致、合理的分线路。

  4、看木地板:看木地板的磨损状态,是否有必要更换。如果有必要换,之后你要有心理准备。

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