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北京二手房交易税费有哪些

时间:2021-03-16 11:51:32 二手房 我要投稿

北京二手房交易税费有哪些

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  北京二手房交易税费有哪些

  1、营业税(税率:北京城八区5.6%,郊区5.5%;卖方缴纳)

  根据2015年的.房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

  这里有两个要点:

  (1)购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准,这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。(如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。)

  (2)所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

  另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

  2、个人所得税(税率:交易总额1%或两次交易差的20%;卖方缴纳)

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:

  (1)家庭唯一住宅;

  (2)购买时间超过5年。

  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  3、印花税(税率1%;买卖双方各半)

  从2009年至今国家暂免征收。

  4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%;买方缴纳)

  按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首`次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首`次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  注:首`次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首`次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  5、另外还有一个产权登记费:(工本费)80元。

  北京二手房的交易流程是什么?

  1、递交材料核查购房资格:《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》要求农村居民在购买住宅前,理应向经记组织或存量房网签备案服务项目窗口,递交材料,开展农村居民(含夫妻彼此及未成年子女)购房资格的核查。

  2、申请办理网上签约办理手续:经记组织和存量房网签备案服务项目窗口对递交材料开展基本审查。对满足条件的,在北京房地产业交易系统软件中申报申购核实信息内容,并存留买房家中递交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》正本以及他材料影印件。对不满足条件的,未予申请办理买房办理手续。

  3、申请办理按揭贷款和资产:假如购房者贷款买房子,要到金融机构做按揭贷款贷款,需要买卖方在场,要携带身份证原件、个人收入证明、买卖协议。假如可以一次清结清二手房价款,能够直接进入“资产”阶段。

  4、缴纳二手房交易税费和产权过户:二手房交易税费约为纳税申报价的8%,在其中包括个税1%、运营税5.5%、房产契税1.5%。

  5.拿房和资产解除冻结:拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接。清算清晰后,小区业主交钥匙,买家领锁匙,宣布进行交易;资产解除冻结,则金融机构把的账款打给卖家。若有贷款,则购房者之后每个月开展还贷。

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