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北京出售二手房需要评估吗

时间:2021-03-16 12:12:11 二手房 我要投稿

北京出售二手房需要评估吗

  二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。以下是小编为大家整理的北京出售二手房需要评估吗相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家。

  北京出售二手房需要评估吗

  需要,买二手房必须做评估。

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

  (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的`房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  北京二手房的交易时需要什么材料?

  1、买家:自己在场,出示合理身份证件、结婚证书、离婚证书、单身证明、房产买卖合同书等。

  2、卖家:持合理身份证件、结婚证书、离婚证书、单身证明、房子所有权证在场申请办理。

  3、该房地产为夫妻共有时候,则夫妻双方都应当另外在场并出示合理身份证件、房子现有所有权证及结婚证书等其他有关有效证件。

  4、假如该房地产处在租赁情况,卖家除出示所述有效证件外,还须出示承租方舍弃优先选择购买的书面形式材料。

  5、买家自己或卖家假如因特殊情况不可以亲身在场申请办理交易办理手续时,能够授权委托别人申请办理。委托的人务必携带公证委托书、自己合理身份证件、受托人身份证件影印件、房子所有权证等有关办理手续前往申请办理。

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