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北京二手房交易税费怎么缴纳

时间:2021-03-16 11:47:24 二手房 我要投稿

北京二手房交易税费怎么缴纳

  二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。以下是小编为大家整理的北京二手房交易税费怎么缴纳相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家。

  北京二手房交易税费怎么缴纳

  去地税局缴纳契税、营业税、个人所得税

  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

  3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的`20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

  5、登记费:80元,买方缴纳。

  6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

  7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

  拓展内容:

  北京按揭的房屋出售需要什么材料?

  1、北京买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

  2、北京卖方:持有效身份证件及房屋权证到场办理

  该北京房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

  3、如果该北京房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

  4、北京买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋权证等相关手续前去办理。

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