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北京二手房购买条件
什么是二手房，为什么越来越多的人喜欢买二手房？二手房在北京买卖需要具备什么条件？下面为大家解答：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
越来越多人选择购买二手房的原因
一、基本上是现房交易。这一点是很多人选择购置二手房的很重要原因。住房是生活必需品，是刚性需求。如果没有现房，购房者心理会觉得空虚，而相比于一手房的期房，二手房是可视的，这会让消费者心理踏实，毕竟付出了就马上能得到，而少了过程的期待和煎熬。
二、配套设施完善安全有保障。因为二手房是经过一段时间沉淀的房子，周围的生活设施比如学校、超市等已经比较完善，作为居民区，基本成型。尤其是小区型的二手房，都有比较成熟的小区管理制度，安全方面有保障，基本的配套设施都是齐全的。这对于急于想适应社区生活，迅速进入角色的购房者来说，是一大福音。
三、地理位置好交通方便。二手房因为建得早，很多处于交通要道，或者商业繁华地段。这对于在城里工作的人来说，能够最大程度地减少其往返于工作地点与居家的时间。这对于这个时间观念超强的当代社会来说，这点优势是非常明显的。
北京买二手房的条件
在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋;
身份证、结婚证和户口簿;如果在北京以外的地方贷款买过房，符合以上条件在北京再贷款买房的，首付款要60%以上(包括60%)，贷款利息上浮10%。
买二手房的注意事项
1.查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
2.看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。 选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
3.考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
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