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北京经济适用房能出租吗
北京经济适用房能出租吗？可以出租，不足5年不能随便卖。购买二手经济适用房的条件？下面由小编为大家整理北京经济适用房能不能出租的相关介绍，文章希望大家喜欢！
北京经济适用房能出租吗
可以，但是有一定的前提条袭件。
根据国家七部委2007年11月19日出台的《经济适用房管理办法》相关规定：
第33条：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
同时，根据该办法第三十条之规定：
第三十条：经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
因此，经适房在购房人取得购房资格并购买经适房后，如果没有取得完全产权，则不能将该经适房用于出租。在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。
购买二手经济适用房的条件：
购买二手经济适用房，分两种情况：房子满5年和房子未满5年。
1、已经住满5年的一类经济适用房。
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。
购买此类二手经济适用房需正常缴纳1%的契税（90平米以下住房）、5%的印花税，2008年4月11日以后满5年的经济适用房征收差额70%的综合地价款。
2、尚未住满5年的经济适用房。
购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者必须具备北京市常住户口，家庭年收入在人民币6万元以下。
符合此购买条件的购房人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并且所购房屋仍按经济适用住房产权管理，
即：若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买高4000元/平方米，面积在70平方米以内经济适用房的资格，就意味着购房人只能购买28万元的经济适用房。
若购房人所购买的房价已超过了审核的购房标准，超出部分则需要补交10%的综合地价税。购买任凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。
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