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北京经济适用房转商品房费用怎么计算
经济适用房（economically affordable housing）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。以下是小编为大家整理的北京经济适用房转商品房费用怎么计算相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
一、北京经济适用房转商品房费用怎么计算
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；
4、契税：1.5%，由买方缴纳。
二、经济适用房转商品房注意事项
1、变更性质（经改商），必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为（15天至三年）；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
2、夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费；
3、经改商后，房本拟在变回原权人的，再次买卖交易方式费用低。因无价差，虽然不满5年，5。5%营业税（买入价=卖出价）为0；所得税按20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。
三、经济适用房转商品房前提条件
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
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