广州南沙区首筑花园共有产权人才住房申购指南

广州南沙区首筑花园共有产权人才住房申购指南

　　公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。实现“住有所居”的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。以下是小编为大家整理的广州南沙区首筑花园共有产权人才住房申购指南相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。

　　【房源信息】

　　首筑花园共有产权人才住房位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧，可为区域内重点发展领域紧缺型人才及港澳青年提供优质的居住环境。本次拟推出218套首筑花园共有产权人才住房（视申请情况确定推出房源数量，房源情况详见附件1），均为精装修交房。

　　【申购条件】

　　首筑花园共有产权人才住房面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年开放申购。申请购买共有产权人才住房应当符合以下条件：

　　区域内重点发展领域紧缺型人才

　　1、在符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域工作；

　　2、未享受过南沙新区高端领军人才安家补贴、购房优惠和人才公寓等相关政策，或者虽已享受相关政策，但愿意退出的；

　　3、申请人及共同申请家庭成员在南沙区无自有产权住房；

　　4、符合以下条件之一：

　　（1）具有“985工程”“211工程”“双一流大学”普通高等教育研究生及以上学历和硕士及以上学位，或经教育部认证的全球前300名国（境）外大学硕士及以上学位的人员；

　　（2）持有高级及以上专业技术资格证书，或持有相当于高级及以上专业技术资格执业资格证书的人员；

　　（3）具有高级技师职业资格，所从事的工种（岗位）符合南沙区紧缺工种（职业）目录的人员。

　　说明一：本条所称的“经教育部认证的全球前300名国（境）外大学”具体排名以提出申请的上一年度上海交大世界大学学术排名、QS世界大学综合排名、泰晤士高等教育世界大学排名前300名为参照。

　　说明二：本条所称的南沙区紧缺工种（职业）目录以《关于印发（广州市南沙区紧缺工种（职业）目录（2017））的通知》（穗南人社〔2017〕118号）为参照。

　　【申请审核】

　　第一步：申请人自2020年9月27日至10月30日通过访问https：//qiye、gzns、gov、cn/，登录南沙区企业综合服务平台进行进行注册，下载《共有产权人才住房申请指南》，填报《广州市南沙区共有产权人才住房申购表》等相关表格，并上传系统进行预审。

　　第二步：预审通过后，5个工作日内到广州南沙开发区政策兑现服务窗口提交纸质版申请材料。

　　第三步：纸质材料提交后，区住房城乡建设局联合各相关部门对申请购买家庭购房资格进行审核。对申请人提交的材料不符合规定的，向申请人出具补充相关材料的通知书，申请人自收到通知之日起3个工作日内补正材料。除不可抗力外，未在规定时间内按要求补正材料的，视为放弃本次申请。

　　第四步：经审核不符合条件的，发出《不符合购买南沙区共有产权人才住房条件通知书》，告知申请人并说明理由。通知书由广州南沙开发区政策兑现服务窗口对外发放。申请人对审核结果有异议的，可在3个工作日内向区住房城乡建设局提交《申请购买南沙区共有产权人才住房异议申诉表》及相关资料进行异议申诉。

　　第五步：区住房城乡建设局在广州市南沙区政府门户网站、南沙区企业综合服务平台公示通过审核的申请人名单。公示期为5个工作日，公示期间受理异议申诉。公示期满无异议的，获得申请资格；公示期内有异议的，经查异议属实的，由区住房城乡建设局取消当次申购资格。

　　【费用事项】

　　（一）售价

　　本共有产权人才房试点项目含装修销售评估单价为19850元/平方米。综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，具体价格信息将在销售现场公布。

　　（二）租金

　　购房人在未取得房屋完整产权期间，需每季度向南珠公司或其指定单位缴付南珠公司所占产权份额比例建筑面积的租金，共同持有产权期间租金评估单价为22元/平方米·月（实际租金标准不超过评估标准，以合同约定为准）。

　　南珠公司每5年委托第三方独立专业评估机构重新评估租金标准，报区住房城乡建设局备案后执行。

　　（三）税费

　　共同持有产权期间，南珠公司、购房人依法规分别缴纳相关税费；不动产发生交易时产生的相关税费亦由交易双方各自承担。

　　（四）物业服务费

　　物业服务费由购房人承担，并在购房合同中明确。

　　（五）物业维修资金

　　购房人按照南沙区商品物业专项维修资金管理规定，全额缴纳物业专项维修资金。