上海二手房需要多少首付

上海二手房需要多少首付

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的上海二手房需要多少首付相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。

　　上海二手房需要多少首付

　　在上海购买首套房的首付比例，是35%；

　　购买二套房的首付比例，与您购买房屋是普通住宅还是非普通住宅有关；

　　购买二套普通住宅：最低首付比例50%；

　　购买二套非普通住宅：最低首付比例70%；

　　购买二套住宅，贷款五年期以上，银行贷款利率在基准利率的基础上上浮10%；

　　扩展内容：

　　上海二手房交易需要缴纳房产税，详细如下：

　　1、契税，付出方：买方。征收规范：一般住所，家庭仅有住所且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%，一般住所、家庭仅有住所的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

　　2、增值税，付出方：卖方。征收规范：营改增于2017年5月1日起全面施行，但二手房销售营改增详细施行时刻没有断定。过往缴税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率保持5%不变，实践税收担负降为4.76%。

　　3、个人所得税，付出方：卖方。房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭仅有住所的免征个人所得税，不然征收相关费用。

　　4、资本印花税，付出方：买方。一般为5元/本。

　　5、产权变更注册费，付出方：买方。是处理产权证的费用，为80元/套。