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上海经济适用房产权比例

时间：2022-04-02 16:54:20 经济适用房我要投稿

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上海经济适用房产权比例

　　经济用房是用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，以下是小编为大家整理的上海经济适用房产权比例相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

上海经济适用房产权比例

　　一、上海经济适用房首付比例

　　上海经济适用房首付比例最低可达两成，但前提是5年以上可买卖的上海经济适用房银行才发发放贷款，在此基础下，上海经济适用房首付比例最低可达两成。由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。

　　看房产证上的面积90平以下首付2成，90平-140平以下首付3成。

　　二、上海经济适用房的准入标准和供应标准。

　　1、准入标准。

　　同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：

　　(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

　　(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

　　(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

　　2、供应标准。

　　对申请购买共有产权保障住房的，按照下列标准供应：

　　(一)单身申请人士，购买一套一居室。

　　(二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。

　　(三)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。

　　(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

　　申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。

　　【拓展】

　　经济适用房申请条件

　　1. 具有当地常住户口五年以上;

　　2. 1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在1.6万元以下，3人(含3人)以上家庭年收入在2.2万元以下;

　　3. 家庭人均住房面积低于15平方米;

　　4. 未参加房改购房或集资合作建房，未购买或承租经济适用住房;

　　5. 满足经济适用住房主管部门规定的其他条件。

　　各城市经济适用房申请条件

　　一、上海市经济适用房申请条件

　　1、具有上海市3年以上常住户口;

　　2、2人(含)以上的无房户家庭(名下均无自有房产);

　　3、家庭年收入6万元以下。

　　二、北京市经济适用房申请条件

　　1.用北京市5年以上常住户口;

　　2.申请人需要符合晚婚年龄;

　　3. 1人户家庭年收入应低于22700元、2人户家庭年收入应低于36300元、3人户家庭年收入应低于45300元、4人户家庭年收入应低于52900元、5人及以上家庭的年收入应低于60000元;

　　4.家庭总资产1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元;

　　5.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。

　　三、深圳市经济适用房申请条件

　　1.具有深圳市户籍;

　　2.累积参加社保满5年及以上;

　　3.申请人未在深圳市购买房产;

　　4.申请人未在深圳市拥有任何形式自有住房

　　5.符合计划生育。

　　四、广州市经济适用房申请条件

　　1.广州市城镇户籍;

　　2.家庭年均收入符合政府公布的标准;

　　3.无自有产权住房，或住房人均面积低于10平方米;

　　4.5内年没有出售或购买过房产。

　　经济适用房申请流程

　　一、经济适用房申请所需材料

　　1.申请表;

　　2.申请承诺书;

　　3.身份证(二代)，户口本(主页和本人页)

　　4.婚姻状况证明(单身：民政部开的单身证明;未婚：未婚证明)

　　5.工作、收入、社保证明

　　打工人员还需提供：劳动合同，单位开的收入证明，社保缴费证明。

　　灵活就业人员还需提供：社保证明;居住地社区开的就业和收入证明。

　　个体商户还需提供：营业执照、税收缴纳证明。

　　退休人员还需提供：社保局开的按月领取养老金证明/原单位开的退休情况证明

　　国家机关人员还需提供：事业在编人员：单位出收入证明。

　　6.住房情况证明：房屋产权证明(户口本登记地址、身份证地址、居住地地址、有迁入情况的迁入前地址)

　　7.市房产局开的住房证明(申请之日前两个月有效)

　　8.租(借证明)：

　　租房人员还需提供：需提供租房房屋所在地社区备案的租赁合同，社区开证明;

　　借住(同住) 人员还需提供：(包括和父母住)需提供房屋产权人开的同意借住证明，及房产证复印件和房主身份证复印件。

　　9.其他证明材料：

　　低保：申请家庭成员均持有低保证，方可认定为低保家庭;

　　重残/大病：区/县以上相关部门证明或市级以上医院开的诊断证明及检验报告。

　　二、经济适用房申请流程

　　1、申请人持第三条所列材料，是职工的到本人单位申请;是城镇居民的到所在地社区申请;改制企业的职工到原主管部门业务划转的现单位申请。

　　2、申请人单位或社区受理后应认真审查，仔细核对，准确无误后，进行入户调查，组织评议，然后在本单位或社区进行公示，公示期为一周。

　　3、经公示无异议或异议经核实不成立的，市直单位和区直单位报主管部门审查;社区报所在街道办事处审查。

　　4、市、区直部门、街道办事处将经审查符合条件的申报对象分别报市、区房改办，不符合条件的退回部门或社区并说明原由。

　　5、市、区房改办受理后，在规定时间内对申请材料进行审核，通过查阅房产档案或房改档案对申请人家庭住房状况审查确认，将符合条件的申请家庭信息录入经济适用住房信息管理系统。

　　6、市直单位职工(含市直市区改制企业职工)申请购买市房改办开发建设的经济适用住房;区直单位职工和城镇居民购买区房改办开发建设的经济适用住房。

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