北京二手房怎么交易

　　3、卖方和买方签订住房转让合同。

　　4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

　　5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

　　6、卖方与买方办理产权过户手续。

　　7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

　　8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

　　二、北京按揭的房屋出售需要什么材料？

　　１、北京买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　２、北京卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理

　　该北京房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　３、如果该北京房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　４、北京买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋权证等相关手续前去办理。