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北京二手房合同条款注意事项有哪些

时间:2021-03-16 12:12:09 二手房 我要投稿

北京二手房合同条款注意事项有哪些

  随着人们对法律的了解日益加深,关于合同的利益纠纷越来越多,签订合同是为了保障双方的利益,避免不必要的争端。那么制定合同书有什么需要注意的呢?下面是小编为大家收集的北京二手房合同条款注意事项有哪些,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的`朋友。

北京二手房合同条款注意事项有哪些

  (一)北京二手房合同条款注意事项有哪些

  一,要明确所要承租的房屋的具体地址,面积等信息,带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具,比较多的话可在合同后面附注。

  二,租赁期限要写清楚,如果未约定租赁期限的话,则属于不定期租赁合同。

  三,租金及支付方式要明确具体,以免产生纠纷。

  四,出租期内,所产生的水、电、天然气、物业等费用,要明确由谁负责缴纳。如果需要装修的话,一定要约定装修条款;如果需要转租,要约定转租条款。

  (二)二手房交易过程中要注意什么?

  1、在北京买二手房交易过程中要注意在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。

  2、二手房的买卖双方一起到派出所调阅材料,如果北京卖方拒绝的话,则房屋的户口即可能存在问题。要求卖方出示户口本,并留存复印件。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

  3、卖方承诺的户口问题可以进行书面约定,北京户口问题约定适当的违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间。必须约定卖方确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才不追究其责任。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当质量有保障。

  (三)二手房交易的法律依据

  《城市房地产管理法》

  第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

  第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

  第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

  房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

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