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北京经济适用房买卖限制
申请经济适用房是每个符合政策规定公民的基本权利，也是获得保障性主要的唯一途径，以下是小编为大家整理北京经济适用房买卖限制相关内容，文章希望大家喜欢！
北京经济适用房买卖限制
1、经济适用房规则未满5年不得正式上市买卖。
2、政策规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法出售。
3、现在还未满5年状况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
怎么出售已购买的经济适应房
二手经济适用房一般分两种状况处理：一种是已经住满5年，另一种是没有住满年的。“住满5年”是以购房家庭获得的契税完税凭据的时刻或许经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。可由业主供给两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的寓居时刻。
1、出售住满5年的北京经济适用房
二手经济适用房出售方可按照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房子出售额的10%补交归纳地价款。
补交的归纳地价款的核算方法：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的归纳地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住宅。
2、出售未住满5年的北京经济适用房
政策规则不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给契合经济适用住宅购买条件的家庭或由政府相关部分收买。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需供给原住宅买卖合同、住宅转让合同等证件。
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