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广州二手房自行交易网签流程

时间:2021-01-27 12:32:00 二手房 我要投稿

广州二手房自行交易网签流程

  众所周知,发展二手房市场对于稳定住房价格,引导梯次消费,实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。以下小编为大家整理了广州二手房自行交易网签流程的详细内容,希望对大家有所帮助!

  第一步:买卖双方达成交易意向

  第二步:通过网上预签约系统办理

  1.登录阳光家缘网站或中介协会网站,点击进入存量房网上与签约系统。

  2.用户注册、登录。

  注册时应使用有效身份证明文件号码,包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码,如使用港澳居民证、军官证等注册,系统会提示身份证号“不足18位”,只要确认录入证明即可通过。

  3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等,对房源进行匹配验证。

  4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中,应每10~15分钟保存一次。

  5.提交合同获取预签号。提交合同后,系统会显示预签约合同号,记录预签约合同号。

  6.确认、打印交易资料:买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。

  第三步:办理转移登记手续

  如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的,应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。

  如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的',应到银行办理按揭手续,获得银行同贷后,再办理产权转移登记手续。

  买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。

  买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时,需要完整填写转移登记申请书的内容,然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的,按规定办理)。完税后,凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。

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