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广州二手房首付款怎么计算
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下小编为大家整理了广州二手房首付款怎么计算的详细内容，希望对大家有所帮助！
广州二手房首付款怎么计算
净首付款=实际成交价—客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%）；
贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；
如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
二手房按揭贷款申请条件
贷款申请人家庭户口登记簿；
所购二手房的房产权利证明；
贷款申请人合法有效的身份证件；
贷款人要求提供的其他文件或资料;
贷款申请人经济收入证明或职业证明；
有配偶的贷款申请人需提供夫妻关系证明；
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
有共同贷款申请人的，需提供贷款申请人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
后遗症
二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；
1．结清水表账单
不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。
2．告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3．天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4．结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。
5．协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
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