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上海公租房怎么买
公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。实现“住有所居”的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。以下是小编为大家整理的上海公租房怎么买相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。
上海公租房怎么买
1、上海公租房公租房出售，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满５年才能买，买后５年才能卖上海公租房符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权。
2、购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的５年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过５年，房价要重新核定。公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80％。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。
3、出售公租房的收入，将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。公租房出售后，５年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉，需在５年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房，５年后房子，共有人按比例获取利益。
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公租房的定位与目的
上海公租房的主要目的是解决特定群体的阶段性住房困难，而非提供产权房。其房源由市政府或相关机构投资建设，面向在沪合法稳定就业且住房困难的常住人口供应。这种住房形式不仅有助于缓解城市住房压力，还能促进人才引进和劳动力市场的稳定发展。
公租房的申请条件
要申请上海公租房，申请人需要满足一系列条件。这些条件包括：
稳定工作与收入：申请人应在上海有稳定的工作和租金支付能力。
户籍或居住证要求：本市户籍居民需具有本市常住户口，并与本市单位签订一年以上劳动合同；非本市户籍居民则需持有《上海市居住证》达到两年以上，并在沪连续缴纳社会保险金一年以上。
住房状况：申请人在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于一定标准，且未享受其他住房保障政策。
公租房的租赁与续租
公租房的租赁合同一般为两年一签，合同到期后，承租人若仍需继续享受保障，需重新进行资格审核，符合条件的可续租。但租赁总年限一般不超过6年。这意味着，公租房主要解决的是短期到中期的住房问题，而非长期产权归属。
不可购买的现实
尽管公租房为租客提供了相对稳定的居住环境，但其本质仍是租赁性质，而非出售。因此，关于“上海公租房怎么买”的问题，实际上是一个误解。政府投资建设的公租房，其产权归政府或相关机构所有，租客仅享有租赁期间的居住权，而不享有产权。
过渡居住与市场化租金
值得注意的是，对于在公租房内居住满一定年限且符合特定条件的家庭，可以申请按市场化租金在公租房内过渡居住。但这并不意味着他们可以购买公租房，而是继续以高于公租房租金但低于市场价的价格租赁该住房。
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