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北京一类经济适用房和商品房有什么区别
说起经济适用房，相信大家都是有所耳闻的。为了更好地解决低收入家庭的住房问题，不少城市都推出了改善性住房，如保障房、限价房、经济适用房等。以下是小编为大家整理的北京一类经济适用房和商品房有什么区别相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
一、交易时限的区别
（1）一类经济适用房：
是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。
交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。
（2）二类经济适用房：
这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
二、缴税计算的不同
（1）一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房产，房产税算式如下
A、增值税，满两年，免征。
B、契税，二套房，税率为3％。契税＝（网签价－增值税）×3％＝9万元
C、个人所得税，满五唯一，免征。
D、综合地价款（300－200）×70％＝70万元
总税费：70＋9＝79万元
（2）二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，房产税算式如下
A、契税：300×1％＝3万元（首套房，面积90平米以下）
B、增值税：0元（房子满2年）
C、个人所得税：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13.6万元
D、土地出让金：300×3％＝9万元总税费：13、6＋3＋9＝25.6万元
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