深圳二手房需要交哪些费用

深圳二手房需要交哪些费用

　　二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。以下是小编为大家整理的深圳二手房需要交哪些费用相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。

　　深圳二手房需要交哪些费用

　　1、契税

　　契税是买方需要支付的税费，一般普通住宅类型的房屋需根据房款总价的1%—3%进行交纳，契税，是根据购房者的房屋时间、房屋单价、房屋面积等不同因素来确定的。非住宅类型的房屋需缴纳的税费为房屋总价的3%。

　　2、营业税

　　营业税是买方需要支付的税费，其中，营业税包括：城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。如果购买的是超过2年的普通型住宅，那么可不需要缴纳营业税。

　　3、个人所得税

　　个人所得税是买方需要支付的税费，个人所得税的核定计算方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%）。非普通住宅类型的房产需根据房屋总价的1.5%进行缴纳，拍卖类型的房产应根据房屋总价的3%进行缴纳。

　　4、土地税

　　土地税是卖方需要支付的税费，若房屋产权证已取得五年以上的，可免征土地收，若房产证领取的时间没有超过5年的，需根据房屋总价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

　　5、房屋交易手续费

　　通常房屋交易手续费是由双方一同支付的，应根据房屋建筑面积6元/平方米进行缴纳。

　　6、房屋产权登记费

　　通常房屋产权登记费是由买方支付的，需缴纳80元。

　　拓展内容：

　　二手房办理过户，需要出具以下资料：

　　1、房屋所有权证书

　　2、房地产评估报告

　　3、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）

　　4、房屋买卖合同

　　5、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）

　　6、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

　　7、房屋查档证明（房地产交易中心提供）

　　8、买房的身份证

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