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深圳市房产继承过户费用手续及流程指南
导语：房产继承过户，你知道在深圳如何办理吗？办理房产继承过户目前的费用手续及流程是怎样的？快点击打开文章，小编为您一一解答。
过户条件
一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。
继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。
过户费用
继承房产过户的费用
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
过户流程
继承过户流程：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
所需材料
(1)公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
(2)房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
办公时间
星期一至星期五 上午：9：00-12：00下午：14：00-18：00
办理地址
深圳市不动产登记中心第一直属登记科
服务地址：深圳市市直单位北环大道1022号
联系电话：96508888
公交路线：市救助站 7路 201路 207路 218路 222路242路 336路 352路 393路 b614路 m203路 m360路 高峰专线11路 高峰专线13路
深圳市不动产登记中心布吉登记科
服务地址：深圳市市直单位布吉街道吉政路19号
联系电话：96508888
公交路线：布吉国土所 375路布吉天虹 58路; 306路;822路; 836路; 954路; m311路; m402路; m403路; 海滨观光线大世纪花园 m311路
地铁路线：木绵湾站 3号龙岗线（D出入口）
深圳市不动产登记中心坪山登记科
服务地址：深圳市市直单位坑梓街道办红岭路27号
联系电话：96508888
公交路线：坪山国土局 b765路; m422路坪山新区广场 866路;868路; 868区间线1; 916路; 935路; b849路; m434路坪山公安分局2 b765路
深圳市不动产登记中心龙华登记科
服务地址：深圳市市直单位龙华街道龙环二路（东环二路）181号
联系电话：96508888
公交路线：龙华人民医院： 324路; 324区间线; 612路;b647路; b654路; b815路; m282路共和新村 b815路
深圳市不动产登记中心宝安登记科
服务地址：深圳市市直单位西乡流塘路288号（宝安日报对面）
联系电话：96508888
公交路线：宝安日报社 606路; 631路; 718路; m376路
深圳市不动产登记中心光明登记科
服务地址：深圳市市直单位别墅路13号商会大厦一楼（西侧）
联系电话：96508888
公交路线：公明成校 b659路; b720路雍景城西 b720路;k578路
深圳市不动产登记中心龙岗登记科
服务地址：深圳市市直单位吉祥路城市花园二期1栋（818路汽车总站对面）
联系电话：96508888
公交路线：1.龙岗汽车总站 810路 2.城市花园 358路;b723路; b745路; m303路; m319路; m367路; m452路
深圳市不动产登记中心第二直属登记科
服务地址：深圳市市直单位九区宝民一路广场大厦7楼
联系电话：96508888
公交路线：1.宝安万佳站：331路 794路 m240路 m241路m242路 m249路 m355路 m371路 m375路 m396路 m435路 t2a 长28路 长58路 长9路 高峰专线26路 高峰专线9路2.宝安交通运输局：320路 323路 337路 362路 382路 794路 e24路 m209路 m370路 m375路 m413路 m433路 m435路t2a 高峰专线30路 观光1线 观光线
地铁路线：1.灵芝站 5号环中线（A1出入口）
深圳市不动产登记中心滨海登记科
服务地址：深圳市市直单位北环大道1022号金湖文化中心大厦2楼
联系电话：96508888
公交路线：市救助站 7路 201路 207路 218路 222路242路 336路 352路 393路 b614路 m203路 m360路 高峰专线11路 高峰专线13路
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